Các loại thuế phí cần biết khi đầu tư bất động sản Thái Lan
11/04/2024 08:20:29
Hình thức sở hữu BĐS cho người nước ngoài tại Thái Lan
Theo Luật Bất Động Sản Thái Lan 2008, Thái Lan mở cửa thu hút nguồn vốn đầu tư FDI đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, chính phủ Thái Lan đã ra một số chính sách cực kì tốt cho người đầu tư nước ngoài;
Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn căn hộ thuộc dự án căn hộ mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nước ngoài khác. Đối với dự án villa, người nước ngoài được sở hữu theo hình thức hợp đồng thuê 30 năm (có thể được gia hạn 2 lần, tổng cộng là 90 năm tùy theo tính chất của từng dự án)
Người nước ngoài được sở hữu tối đa 49% diện tích sàn xây dựng của 1 dự án (thường quỹ căn sẽ tính theo tổng số căn hộ, mỗi căn hộ muốn bán cho người nước ngoài phải được chủ đầu tư đăng kí trước với sở nhà đất)
Người nước ngoài sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (Title Deed) và là sở hữu riêng, có thể đứng tên cá nhân hoặc đồng sở hữu tối đa 2 người.
Các loại thuế phí cần nắm rõ khi đầu tư BĐS Thái Lan
Các nhà đầu tư chắc hẳn sẽ rất bất ngờ khi biết về hệ thống thuế phí ở Thái Lan khi mình đầu tư vào thị trường này. Với hệ thống thuế thuộc hàng thấp bậc nhất thế giới, Thái Lan thu hút được lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài, hiện tại đa phần nhà đầu tư Thái Lan đến từ Trung Quốc, Nga, Hồng Kông, Đài Loan, Malaysia,….
Thuế phí khi mua mới từ chủ đầu tư Thái Lan
Khi nhà đầu tư mua mới 1 bất động sản tại Thái Lan, cũng khá tương đồng với thị trường Việt Nam, nhà đầu tư sẽ phải chịu những loại thuế phí sau:
Thuế chuyển nhượng: 1%
Phí bảo trì (đóng 1 lần): tùy theo mức thu của chủ đầu tư, thông thường sẽ rơi vào khoảng 0.4 - 0.5% giá trị căn hộ
Phí quản lý căn hộ: đóng theo năm, thông thường sẽ rơi vào mức 0.4 - 0.7% giá trị căn hộ tùy phân khúc
Thuế phí khi bán chuyển nhượng
Câu chuyện thanh khoản Bất động sản chắc chắn được nhà đầu tư quan tâm. Ở Thái Lan, một thị trường Bất động sản trưởng thành, việc chống đầu cơ vào thị trường BĐS cũng được chính phủ cực kì chú trọng. Vậy nên, lời khuyên cho nhà đầu tư là mình nên sở hữu bất động sản hơn 5 năm để nhận được mức thuế tốt nhất. Việc tính thuế chuyển nhượng còn phụ thuộc vào số năm sở hữu và tổng thu nhập của nhà đầu tư tại Thái, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của luật sư để có con số chính xác hơn.
1. Trước 5 năm, các loại thuế phí khi chuyển nhượng BĐS:
Phí chuyển nhượng: 1% giá trị BĐS
Thuế đầu tư: 3.3%
Thuế thu nhập cá nhân: 3% (nên tham khảo luật sư)
2. Sau 5 năm, các loại thuế phí khi chuyển nhượng BĐS:
Phí chuyển nhượng: 1% giá trị BĐS
Thuế trước bạ: 0.5%
Thuế thu nhập cá nhân: 1% (nên tham khảo luật sư)
Thuế khi cho thuê bất động sản (nếu có)
Đối với nhà đầu tư không sử dụng BĐS với mục đích ở, thì đầu tư cho thuê là điều hoàn toàn sáng suốt tại Thái Lan vì lượng khách du lịch và lượng khách nước ngoài cư trú tại Thái Lan là rất lớn, nên việc tìm kiếm khách thuê cho căn hộ của mình là điều không khó và tỷ suất cho thuê tại Thái Lan luôn nằm trong mức 4%-7%/năm. IQI với văn phòng tại Thái Lan sẵn sàng đồng hành cùng với nhà đầu tư để tìm kiếm khách tại Thái Lan và chăm sóc căn hộ của mình tối ưu nhất.
**Note: Ngoài ra, thuế thu nhập cho thuê nhà tại Thái Lan là 15%/ tổng thu nhập cho thuê. Cũng như Việt Nam, 15% thuế TNCN cần phải đóng khi nhà đầu tư có nhu cầu chuyển tiền ra khỏi Thái Lan. Nếu tiếp tục tái đầu tư tại Thái, 15% này có thể được nhà đầu tư giữ lại.
Với kinh nghiệm làm việc với những chủ đầu tư hàng đầu Thái Lan (Sansiri, AP Thai, Ananda, Origin,…) và từng hỗ trợ rất nhiều nhà đầu tư Việt Nam chọn được BĐS ưng ý, IQI Việt Nam cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt quá trình đầu tư và sở hữu bất động sản quốc tế
Curvo Residences là dự án căn hộ độc đáo ra mắt tại Setapak tập trung vào cuộc sống lành mạnh và bền vững. Dự án đạt được Chứng nhận Xanh và đảm bảo chất lượng tiêu chuẩn sống bằng cách đạt được chỉ số điểm tối thiểu 75% cho QLASSIC (Tiêu chuẩn cao nhất của Malaysia cho dự án căn hộ)
Sở hữu nhà tại các quốc gia trên thế giới đang là xu hướng đầu tư mới của nhà đầu tư quốc tế. Mua nhà Dubai ngày càng trở nên phổ biến vì giá cả phải chăng, lợi nhuận tốt và dễ dàng sở hữu. Đặc biệt Luma Park View là dự án nổi bật cho người nước ngoài sở hữu
WISH SIGNATURE II là dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm thủ đô Bangkok với chỉ 5 phút đi bộ tới Siam Paragon, kế bên là khách sạn Kempinski 6 sao vô cùng nổi tiếng. Đối với dự án này, người Việt Nam được sở hữu vĩnh viễn. Mua nhà Bangkok dễ dàng với IQI Vietnam và Lana.
Ít nhà đầu tư biết rằng khi sở hữu bất động sản Dubai, nhà đầu tư có thể sở hữu visa 10 năm cho cả gia đình 4 thành viên cùng cư trú là làm việc tại quốc gia phát triển bậc nhất thế giới này. Cùng em Lana tìm hiểu chi tiết nha
Bất động sản Dubai là thị trường đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn thế giới với nhiều lợi ích đi kèm. Sau đây là các lý do nhà đầu tư không nên bỏ lỡ thời điểm vàng để sở hữu cho mình một BĐS tại quốc gia này.
Song song với làn sóng đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam của các nhà đầu tư quốc tế, các doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội và đầu tự dự án tại nhiều thị trường thế giới.
Eaton Park- Vị trí đã nói lên tất cả. View từ penthouse Eaton Park ôm trọn thành phố lẫn khu Khu liên hợp thể thao Nam Rạch Chiếc. Trục thương mại, với mặt tiền đường Mai Chí Thọ và kết nối về D1 và Liên Phường, tạo thành điểm nhấn trong khu vực.
Cho phép chúng tôi lưu trữ và truy xuất thông tin trong Cookies? Cookies là tài liệu lưu trữ các thông tin của website, sinh ra trong quá trình bạn sử dụng website này. Mục đích của Cookies là giúp bạn có trải nghiệm sử dụng website tốt hơn. Điều khoản bảo mật