Cập nhật và Chia sẻ thông tin

Hình thức sở hữu BĐS cho người nước ngoài tại Thái Lan

Theo Luật Bất Động Sản Thái Lan 2008, Thái Lan mở cửa thu hút nguồn vốn đầu tư FDI đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, chính phủ Thái Lan đã ra một số chính sách cực kì tốt cho người đầu tư nước ngoài;

• Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn căn hộ thuộc dự án căn hộ mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nước ngoài khác. Đối với dự án villa, người nước ngoài được sở hữu theo hình thức hợp đồng thuê 30 năm (có thể được gia hạn 2 lần, tổng cộng là 90 năm tùy theo tính chất của từng dự án)
• Người nước ngoài được sở hữu tối đa 49% diện tích sàn xây dựng của 1 dự án (thường quỹ căn sẽ tính theo tổng số căn hộ, mỗi căn hộ muốn bán cho người nước ngoài phải được chủ đầu tư đăng kí trước với sở nhà đất)
• Người nước ngoài sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (Title Deed) và là sở hữu riêng, có thể đứng tên cá nhân hoặc đồng sở hữu tối đa 2 người.

Các loại thuế phí cần nắm rõ khi đầu tư BĐS Thái Lan

Các nhà đầu tư chắc hẳn sẽ rất bất ngờ khi biết về hệ thống thuế phí ở Thái Lan khi mình đầu tư vào thị trường này. Với hệ thống thuế thuộc hàng thấp bậc nhất thế giới, Thái Lan thu hút được lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài, hiện tại đa phần nhà đầu tư Thái Lan đến từ  Trung Quốc, Nga, Hồng Kông, Đài Loan, Malaysia,….

Thuế phí khi mua mới từ chủ đầu tư Thái Lan

Khi nhà đầu tư mua mới 1 bất động sản tại Thái Lan, cũng khá tương đồng với thị trường Việt Nam, nhà đầu tư sẽ phải chịu những loại thuế phí sau: 

• Thuế chuyển nhượng: 1%
• Phí bảo trì (đóng 1 lần): tùy theo mức thu của chủ đầu tư, thông thường sẽ rơi vào khoảng 0.4 - 0.5% giá trị căn hộ
• Phí quản lý căn hộ: đóng theo năm, thông thường sẽ rơi vào mức 0.4 - 0.7% giá trị căn hộ tùy phân khúc

Thuế phí khi bán chuyển nhượng

Câu chuyện thanh khoản Bất động sản chắc chắn được nhà đầu tư quan tâm. Ở Thái Lan, một thị trường Bất động sản trưởng thành, việc chống đầu cơ vào thị trường BĐS cũng được chính phủ cực kì chú trọng. Vậy nên, lời khuyên cho nhà đầu tư là mình nên sở hữu bất động sản hơn 5 năm để nhận được mức thuế tốt nhất. Việc tính thuế chuyển nhượng còn phụ thuộc vào số năm sở hữu và tổng thu nhập của nhà đầu tư tại Thái, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của luật sư để có con số chính xác hơn.

1. Trước 5 năm, các loại thuế phí khi chuyển nhượng BĐS:

• Phí chuyển nhượng: 1% giá trị BĐS
• Thuế đầu tư: 3.3% 
• Thuế thu nhập cá nhân: 3% (nên tham khảo luật sư)

2. Sau 5 năm, các loại thuế phí khi chuyển nhượng BĐS:

• Phí chuyển nhượng: 1% giá trị BĐS
• Thuế trước bạ: 0.5%
• Thuế thu nhập cá nhân: 1% (nên tham khảo luật sư)

Thuế khi cho thuê bất động sản (nếu có)

Đối với nhà đầu tư không sử dụng BĐS với mục đích ở, thì đầu tư cho thuê là điều hoàn toàn sáng suốt tại Thái Lan vì lượng khách du lịch và lượng khách nước ngoài cư trú tại Thái Lan là rất lớn, nên việc tìm kiếm khách thuê cho căn hộ của mình là điều không khó và tỷ suất cho thuê tại Thái Lan luôn nằm trong mức 4%-7%/năm. IQI với văn phòng tại Thái Lan sẵn sàng đồng hành cùng với nhà đầu tư để tìm kiếm khách tại Thái Lan và chăm sóc căn hộ của mình tối ưu nhất. 

**Note: Ngoài ra, thuế thu nhập cho thuê nhà tại Thái Lan là 15%/ tổng thu nhập cho thuê. Cũng như Việt Nam, 15% thuế TNCN cần phải đóng khi nhà đầu tư có nhu cầu chuyển tiền ra khỏi Thái Lan. Nếu tiếp tục tái đầu tư tại Thái, 15% này có thể được nhà đầu tư giữ lại.

Với kinh nghiệm làm việc với những chủ đầu tư hàng đầu Thái Lan (Sansiri, AP Thai, Ananda, Origin,…) và từng hỗ trợ rất nhiều nhà đầu tư Việt Nam chọn được BĐS ưng ý, IQI Việt Nam cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt quá trình đầu tư và sở hữu bất động sản quốc tế

Liên hệ ngay với Lana Globally - IQI Việt Nam để được tư vấn chi tiết:

• Hotline: +84 88 606 3577
• Email: lanapham.iqivietnam@gmail.com