Cập nhật và Chia sẻ thông tin

Chính sách Đầu tư Nước ngoài của Thái Lan 

Theo luật sở hữu bất động sản Thái Lan, người nước ngoài không được phép sở hữu đất đai tại Thái Lan. Tùy thuộc vào loại bất động sản mà bạn muốn mua, có một số lựa chọn khác nhau. Tuy nhiên, người nước ngoài có thể sở hữu các công trình trên đất Thái Lan. Luật pháp cho phép mua các villa hoặc căn hộ trong các dự án căn hộ.

3 Phương Thức để sở hữu bất động sản Thái Lan cho Người Nước Ngoài:

1. Người nước ngoài có thể mua các căn hộ và đăng ký tên của họ trên giấy tờ sở hữu (Freehold)

Chỉ có tối đa 49% diện tích có thể đăng ký của căn hộ có thể được bán cho người mua nước ngoài;  51% còn lại phải thuộc sở hữu của công dân Thái Lan hoặc các tổ chức Thái Lan.

Nếu quota nước ngoài của một căn hộ đã được bán hết, người mua nước ngoài chỉ có thể mua các đơn vị trong tòa nhà theo hình thức thuê dài hạn.

2. Người nước ngoài có thể mua nhà, biệt thự hoặc căn hộ với hợp đồng thuê dài hạn (Leasehold).

Một phương thức đơn giản để sở hữu bất động sản Thái Lan là mua đất theo hình thức thuê; tại Thái Lan, hợp đồng thuê đất tối đa là 30 năm, với khả năng có thỏa thuận hợp đồng cho 2 lần gia hạn liên tiếp (Tổng cộng 90 năm thuê).

Quyền thuê đất được đăng ký trên giấy tờ sở hữu và có thể là một cách đơn giản để sử dụng tài sản mà không cần phải làm thêm các thủ tục giấy tờ phức tạp và liên tục. Mặc dù thuê đất không cung cấp quyền sở hữu, nhưng nó cung cấp quyền sử dụng độc quyền cho người thuê.

3. Người nước ngoài có thể mua bất động sản thông qua việc thành lập công ty có trụ sở tại Thái Lan.

Người hoặc các công ty Thái có thể là chủ sở hữu của đất và các công trình được xây dựng trên đất này. Nếu phương án thuê đất không làm bạn hài lòng, bạn có thể thành lập một công ty Thái mà bạn kiểm soát, và có thể mua đất một cách hợp pháp. Đất sẽ thuộc sở hữu của Công ty và với vai trò là một giám đốc của công ty, bạn sẽ kiểm soát quyền sở hữu của đất.

Tuy nhiên, anh chị cần phải đi qua một luật sư, để họ hướng dẫn bạn hợp pháp về cấu trúc pháp lý của công ty.

Một người nước ngoài có thể sở hữu đất ở Thái Lan không?

Luật pháp hiện hành của Thái Lan không cho phép người nước ngoài mua đất theo hình thức sở hữu vĩnh viễn, và hạn chế này mở rộng sang tài sản bất động sản như biệt thự và nhà ở. Tuy nhiên, có những cách khác để có được quyền sở hữu đất một cách hợp pháp, như đã đề cập trước đó là việc thành lập một công ty để sở hữu.

Tuy nhiên, một người mua nước ngoài có thể mua các căn hộ sở hữu vĩnh viễn, mà có thể được đăng ký tên của họ tại Văn phòng Đất đai địa phương. 

IQI Việt Nam cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt quá trình đầu tư và sở hữu bất động sản quốc tế

Liên hệ ngay với Lana Globally - IQI Việt Nam để được tư vấn chi tiết:

• Hotline: +84 88 606 3577
• Email: lanapham.iqivietnam@gmail.com

Nhận thông tin mới nhất